Продажа помещения свободного назначения

Арт. 96742723. Предлагается к продаже коммерческое помещение свободного назначения площадью 37 квадратных метров, расположенное на первом этаже 14-этажного кирпичного дома по адресу: город Белгород, улица Щорса, 45К. Помещение занимает первую линию — фасад выходит непосредственно на одну из главных магистралей города, что обеспечивает максимальную видимость и пешеходный трафик.

В помещении выполнен качественный свежий ремонт с использованием современных материалов. Состояние объекта позволяет новому собственнику либо продолжить сдачу в аренду без дополнительных вложений, либо начать собственный бизнес незамедлительно.

На сегодняшний день в помещении работает действующий арендатор — салон красоты. Это стабильный бизнес с сформировавшимся потоком клиентов, что делает объект готовым арендным бизнесом с прогнозируемым доходом с первого дня владения.

Помещение подходит под любые формы расчёта, что упрощает сделку для покупателя с любым удобным для него финансовым инструментом.

В непосредственной близости расположена остановка общественного транспорта «Микрорайон Луч» — в 138 метрах от объекта. Через улицу Щорса проходят городские автобусные маршруты, в том числе № 45, 43, 229 и другие, обеспечивающие устойчивый пассажиропоток.

Рядом с домом всегда доступны парковочные места — как вдоль улицы, так и на прилегающей территории. Для салона красоты, клиенты которого приезжают на автомобилях, это критически важный фактор, напрямую влияющий на посещаемость и выручку арендатора.

Инфраструктура. В радиусе пешей доступности сосредоточена вся необходимая коммерческая и социальная инфраструктура:

Ближайший магазин — в 70 метрах



Ближайший торговый центр — в 72 метрах



Ближайший медицинский центр — в 200 метрах



Ближайший ресторан — в 77 метрах



Ближайший развлекательный центр — в 200 метрах



Помещение сочетает в себе три ключевых фактора, обеспечивающих стабильную доходность:

Первая линия — максимальная видимость для бизнеса, естественный поток пешеходов и автомобилистов.



Действующий арендатор — салон красоты с устоявшейся клиентской базой, что исключает простои и гарантирует регулярный арендный доход.



Качественный ремонт — отсутствие необходимости в дополнительных вложениях на приведение помещения в рабочее состояние.



Универсальность формата «свободного назначения» позволяет использовать объект под самые разные направления: салон красоты, медицинский кабинет, офис, студию, пункт выдачи заказов, магазин или кофейню.