Продажа офисного помещения

? ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС | ОФИСЫ С ДОХОДОМ 12–15% годовых • Окупаемость ~7–8 лет!
? Белгород, ул. Богдана Хмельницкого, 133
? Цена: 60 000 ₽/кв.м
? Площади: от 16, 5 до 197 кв.м
? В продаже: 23 офиса
? Все офисы сданы
? Минимальный вход — от 1 350 000 ₽
? ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЭКОНОМИКА (ТОЛЬКО С ИНДЕКСАЦИЕЙ) Индексация аренды — 10% ежегодно
▶ пример офис 16, 5 кв.м: • аренда 1-й год — 10 000 ₽/мес
• окупаемость ~7, 8 года • средняя доходность ~12–13% годовых
• к 7–8 году доходность 14–15%+
➡ коммерция окупается почти в 2 раза быстрее квартиры!
? ОБ ОБЪЕКТЕ ✔ офисное здание ✔ есть лифт ✔ офисы не на последнем этаже ✔ выше — 8 этаж и подкровельное пространство
✔ собственная парковка ✔ аккуратные общие зоны
? МОКРЫЕ ТОЧКИ — СИЛЬНЫЙ ПЛЮС • часть офисов уже с мокрыми точками • во все остальные можно провести воду.
Подходит под: бьюти • косметологию • медицину • массаж • услуги
? такие арендаторы дают стабильный спрос и рост аренды
? АРЕНДНЫЙ ПОТОК ✔ 100% помещений сданы ✔ договоры на 11 месяцев ✔ 90% арендаторов работают более 4 лет!
✔ регулярная пролонгация Средняя ставка аренды — ~600 ₽/кв.м
? ЛОКАЦИЯ • одна из основных магистралей Белгорода • плотная жилая и деловая застройка • остановки транспорта рядом • ликвидность для аренды и перепродажи
⚙️ УСЛОВИЯ • продажа с НДС 5% (включён в цену) • электричество — отдельно • остальные коммунальные платежи включены
• рассрочки нет
? КОМУ ПОДОЙДЁТ ✔ инвесторам ✔ тем, кто хочет пассивный доход ✔ старт с небольшого бюджета ✔ тем, кто считает проценты, а не метры
? КОРОТКО Все офисы сданы Индексация аренды 12–15% годовых Окупаемость до 8 лет Коммерция выгоднее квартиры!
? ЗВОНИТЕ / ПИШИТЕ Подберу офис под ваш бюджет и рассчитаю доходность по конкретному лоту.