Продажа помещения свободного назначения

ГАБ Красная Яруга!
Инвесторы и покупатели готовых бизнесов сейчас ищут не просто «квадратные метры», а спокойствие, предсказуемость и защиту капитала.
В текущих реалиях лучшие активы — это те, которые работают сами и не требуют вашего ежедневного участия. ЖЕЛЕЗОБЕТОННАЯ ИНВЕСТИЦИЯ: Первая линия, Федеральный Якорь (К&Б) на 7 лет! Продается готовый арендный бизнес с пассивным доходом на центральной улице районного центра, Белгородской области. Вы устали от рисков, кассовых разрывов и поиска надежных ниш? Ищете «тихую гавань» для капитала, которая будет кормить вас и расти в цене независимо от курсов валют и инфляции? Этот объект — идеальная консервативная инвестиция по принципу «Купил и забыл». ЛОКАЦИЯ, КОТОРАЯ РАБОТАЕТ НА ВАС Центральная улица, безусловная первая линия, сформированный торговый кластер. Здесь не нужно «генерить» трафик — люди идут сюда годами. Высокая пешеходная и автомобильная доступность. Ликвидность этого адреса не вызывает сомнений: такие объекты на периферии уходят в закрытые продажи за считанные недели. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ В собственности капитальное здание площадью 216, 5 кв.м. Грамотная планировка, отсутствие «мертвых зон», все помещения имеют отдельные входы и витрины. ВАШИ АРЕНДАТОРЫ (Диверсификация рисков 100%) В бизнесе золотое правило: «Не клади все яйца в одну корзину». Здесь у вас три абсолютно разные, но сверхстабильные ниши, которые закрывают базовые потребности жителей: 1. ЯКОРНЫЙ АРЕНДАТОР: «Красное & Белое» • Площадь: 116, 5 кв.м. • Доход: 62 000 руб./мес.
• ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО: Заключен долгосрочный договор аренды на 7 ЛЕТ!
• Что это значит для вас? Вы получаете юридически закрепленный, предсказуемый денежный поток до 2033 года. Федеральная сеть не уйдет, они сами делают вам ремонт и генерируют основной трафик для всего здания. 2. АПТЕКА • Площадь: 48, 5 кв.м. • Доход: 20 000 руб./мес.
• Что это значит? Антикризисный бизнес. На здоровье экономят в последнюю очередь . Аптека дает дополнительный, стабильный поток клиентов и пешеходный трафик. 3. КОСМЕТОЛОГИЯ / БЬЮТИ-СФЕРА • Площадь: 48, 5 кв.м. • Доход: 15 000 руб./мес.
• Что это значит? Сфера услуг, которая всегда в спросе. Привлекает целевую, платежеспособную аудиторию.
? ИТОГО ВАШ СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД: 97 000 руб. / месяц (или 1 164 000 руб. в год). Доходность полностью покрывает все операционные расходы, налоги и обеспечивает вас чистой прибылью «сверху». ИНФРАСТРУКТУРА: НИКАКОЙ ГОЛОВНОЙ БОЛИ Объект полностью адаптирован под коммерцию. Вам не придется тратить миллионы на коммуникации:
•Собственная автономная котельная на три помещения. Вы полностью независимы от центральных сетей, сезонных отключений и тарифов монополистов. Тепло и экономия — под вашим контролем.
•Оборудованный общий сан.узел на три независимых входа. Полное соответствие всем нормам СанПиН (что критически важно для продуктов и медицины/косметологии). Никаких споров между арендаторами.
ПОЧЕМУ ЭТОТ АКТИВ КУПИТЕ СЕГОДНЯ?
1. Нулевой операционный риск. Ваша роль — просто раз в месяц проверять поступления на расчетный счет.
2. Защита от инфляции. Бетон и земля в центре поселка всегда в цене. Долгосрочные договоры с индексируемой арендой защитят ваш капитал.
3. Белая сделка.
Помещение в собственности, все коммуникации оформлены, арендаторы работают по белым договорам.
Готовность к сделке — 100%.
Недвижимость оформлена на физ. лицо.
Возможно продажа за 6 млн/руб. (отдельно здание под КБ)
Звоните, договоримся!!!